白癜风怎么治疗效果好2006 资本市场托起房地产资金平台
２００６年，中国股市迎来了罕见的大牛市，房地产板块在人民币升值的大背景下成为热点中的热点。在资本大潮的簇拥下，多少房地产公司挥斥方遒，但月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁，也有一些企业在资本浪潮中折戟沉沙。
股市出现大牛行情
２００６年，大量的房地产股票出现了惊人的涨幅，北辰实业（６０１５８８）上市一个多月，就实现了将近２００％的涨幅，保利地产（６０００４８）、万科（０００００２）、金地集团（６００３８３）等地产龙头企业本年度均取得了１００％到２００％的涨幅。
在上市融资背景平台的支持下，上市房地产企业加速了资源整合过程。
万科（０００００２）三季报显示，公司三季度实现主营业务收入１８．４亿元，净利润１．３８亿元，分别比去年同期增长５０．８％和８０．１％。１－３季度，公司累计实现主营业务收入８４．６亿元、净利润１３．６亿元，每股收益为０．３４２元，净资产收益率达到１３．６６％。尽管宏观调控对房地产市场产生了一定负面影响，但作为行业龙头企业，万科在行业整合中快速成长。
长三角区域是公司战略布局的重要组成部分，最引人注目的动作是进一步完成了对浙江南都、上海南都等公司股权的受让，基本完成了在长三角的整体布局。公司一次性获得项目资源２６９．２万平方米，其中杭州项目１７４．１万平方米。
截至三季度末，公司资产负债率达到７２．１％，比２００５年度末提高了１１．１个百分点，处于较高水平。
目前，该公司正在运作向不超过１０家特定对象发行不超过７亿股以及募集资金不超过４２亿元的事项，预计本次发行能够顺利进行，将进一步推动公司快速成长。
上市房企获得资金支持
在火爆的市道下，上市房地产企业获得资金支持更为便利。
临近年底，地产首富许荣茂旗下的世茂房地产发行５亿美元高级票据融资。此前，同在香港上市的绿城中国、雅居乐都曾分别发行４亿美元的票据集资。
业内人士指出，香港上市为内地房地产商建立了国际融资平台，通过国际债券资本市场融资成为房地产商缓解资金渴求的一条有效途径。
世茂房地产此次发行债券的集资所得，其中１．４５亿美元至１．６亿美元将用于偿还债务，剩余资金将用作开发现有及新增项目，包括土地收购成本，以及营运资金用途。今年以来，世茂房地产频频斥巨资在内地城市拿地，全年累计拿地总建筑面积已近５００万平方米。
同样在急速扩张中渴求资金的还有浙江绿城集团和广东雅居乐地产。绿城集团旗下绿城中国于１１月６日宣布，发行总额４亿美元的高级票据，估计集资净额３．９２亿美元。
雅居乐则早在今年９月中旬就宣布发行于２０１３年到期的４亿美元票据，集资净额３．８８亿美元，当中约２．９亿美元作为收购及发展其已签订土地出让合同但尚未取得土地使用权证的土地提供资金，包括１．６亿美元为成都双流目发展提供资金、６５００万美元为南京市秦淮项目发展提供资金，以及６５００万美元为河源项目发展提供资金；余额将用作收购及发展新土地，或拨作一般企业用途，包括营运资金。
在如此资金背景的支持下，优质公司则凭借着庞大的资金实力、强大的开发能力等在调控的市场上大展身手。
几家欢乐几家愁
月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁，也有一些企业２００６年在资本浪潮中折戟沉沙。
曾经在２００４年全国住交会上信誓旦旦实现年销售额超百亿元的孙宏斌，在２００６年以１２亿多元的超低价将顺驰５５％以上的股权拱手让给了香港上市公司路劲基建。
根据路劲基建公告披露的转让细节，此次转让采取了繁杂的“多步期权行权”方式。步骤一：路劲基建以直接贷款的方式先贷给顺驰５．７亿元，以解燃眉之急。此后，顺驰资产被重新划分为顺驰Ａ和顺驰Ｂ，分别包含顺驰系中项目优质、财务清晰的一部分资产和顺驰系中项目股权财务繁杂的另一部分资产。步骤二：路劲基建在充分调查资产状况的情况下行使顺驰Ａ５５％股权的收购权。若收购过程顺利，同时顺驰Ｂ的调查结果允许，路劲基建推进步骤三，即收购顺驰Ｂ５５％股权。此间，路劲基建可在调查推进过程中随时中止行权，顺驰却无此权利。
老孙此次受挫，主要缘于资本市场的无情和资本大鳄的唯利是图。２００５年上半年，顺驰通过香港联交所聆讯准备上市，但最终因市盈率过低，基本无法实现募集资金的目的而放弃。至此，孙宏斌酝酿多年的上市计划宣告流产。
上市不成，孙宏斌希望摩根士丹利入股顺驰，为此摩根士丹利提出要和顺驰签一份对*协议，提出摩根士丹利以７．５亿元收购顺驰２０％的股权，同时约定，如果明年顺驰的利润率无法上升到某一个水平，摩根士丹利在顺驰的股权将上升到４０％。２００５年１０月１９日，摩根士丹利最终还是放弃，原因是无法接受顺驰利润率过低的现实。
